Оцениваем участок по 2,2 млн зарегистрированных сделок Росреестра и считаем, на каком этапе публичного предложения его выгодно купить. Для тех, кто берёт землю на торгах под перепродажу.
Большинство сервисов показывают участок таким, какой он сейчас. plotix ведёт по конкретному лоту весь путь — от оценки реальной стоимости до момента, когда его выгодно купить.
Медиана по 2,2 млн зарегистрированных сделок Росреестра — это цена, за которую участки такого вида использования действительно покупают. Цены в объявлениях обычно выше на 20–40%: это ожидания продавца, а не рынок.
На публичном предложении цена падает по расписанию. Считаем порог, ниже которого сделка становится безопасной, и присылаем уведомление в Telegram в тот день, когда цена его достигает.
Госпошлина по виду использования, межевание, если у участка нет границ, налог не ниже 70% кадастровой стоимости, точка безубыточности и прибыль по сценариям быстрой и обычной продажи. На выходе — сколько вы заработаете на этом участке, а не «участок хороший».
Карточка лота, финансовая модель, ограничения по ЗОУИТ — на одном экране.
Берёте её со страницы лота на tbankrot.ru.
Реальная цена по сделкам, момент безопасного входа, финмодель под перепродажу, риски и ограничения ЗОУИТ.
Уведомление в Telegram в момент, когда цена публичного предложения пробивает безопасный порог.
Оплата — скоро. Пока можно попробовать бесплатно.
Меня зовут Дмитрий. Несколько лет я покупаю землю на банкротных торгах и участвую в публичных предложениях. plotix я сначала сделал для себя — чтобы не пересчитывать каждую сделку вручную в таблице. Теперь им можно пользоваться и вам.
plotix